Rendons Chamonix aux Chamoniards, et faisons du logement permanent une priorité durable, en location comme en accession.

1 – Produire 900 logements permanents et saisonniers, en location et en accession

→ Constat : la concurrence entre l’habitat permanent et les résidences secondaires a fait exploser les prix de l’immobilier, rendant l’accession à la propriété et même la location longue durée très difficile voir impossible pour la majorité des chamoniards.

→ Objectif : Faire du logement une priorité durable, en location comme en accession à la propriété.

→ Mesure : Création de 150 logements par an dont au minimum un tiers en Bail Réel Solidaire, avec une part de 60% réservée au locatif et de 40% réservée à l’accession. Nous devons produire massivement du logement permanent à Chamonix afin de permettre aux habitants de se loger durablement, tout en sécurisant ces logements contre la spéculation et leur transformation potentielle en résidences secondaires ou location courte durée. Le Bail Réel Solidaire sera donc fortement accéléré afin de proposer aux Chamoniards une véritable accession à la propriété à prix maîtrisé, tout en garantissant, sur le long terme, que ces logements restent affectés à l’habitat à l’année.

Ce dispositif constitue aujourd’hui le seul outil efficace pour éviter la spéculation immobilière et empêcher la revente progressive de logements aidés en résidences secondaires, assurant ainsi une réponse structurelle et pérenne à la crise du logement dans la vallée.

Nous tenons également à achever la production des 247 logements initiés lors des précédents mandats, et souhaitons continuer à exercer notre droit de préemption afin de conserver le foncier chamoniard à destination de nos habitants permanents. En plus de ces dispositifs, nous poursuivrons nos actions en faveur de l’habitat avec la SEM Chamonix Développement qui créera 150 logements à prix modérés et nous serons aux côtés de nos associés de la SEM Chamonix Logement afin d’assurer un développement encore plus important du parc d’habitation à destination des travailleurs qu’ils soient saisonniers ou non. 

2 – Une aide à la rénovation pour viser la rénovation de 1200 logements 

→ Constat: La vallée de Chamonix dispose d’un bâti ancien dont la performance énergétique est encore insuffisante, contribuant à la précarité énergétique des ménages et à la pollution atmosphérique. Parallèlement, de nombreux logements restent vacants, sous-occupés ou inadaptés aux besoins des actifs à l’année. La construction neuve devient de plus en plus complexe et coûteuse en raison de la rareté du foncier et des risques naturels, rendant indispensable la valorisation de ce qui est déjà construit.

→ Objectif : Accélérer la rénovation et la reconversion du parc existant et viser 200 rénovations par an, soit 1200 rénovations sur le mandat. 

→ Mesure : Nous proposerons un guichet unique avec un accompagnement personnalisé en mairie, des aides financières, et un appui administratif pour rénover et/ou transformer des logements vacants, sous-occupés ou mal adaptés en logements à l’année. L’objectif est clair : aller vite, utiliser ce qui existe déjà, et éviter de construire toujours plus en périphérie alors que de nombreux logements peuvent être remis en état et remis sur le marché. Nous donnerons l’exemple en rénovant également tous nos bâtiments publics, d’ici la fin du mandat et proposerons une aide financière spécifique destinée aux particuliers en plus des aides nationales. Enfin, nous souhaitons offrir une aide financière à la rénovation destinée aux particuliers et aux copropriétés en plus des aides nationales.

3 – Renforcer la régulation des meublés de tourisme par un mécanisme de zonage

→ Constat : Une pression immobilière déséquilibrée selon les quartiers. Le développement massif des meublés de tourisme dans certains secteurs de Chamonix a conduit à une raréfaction des logements disponibles pour les résidents permanents et les travailleurs locaux. Cette concentration touristique crée des déséquilibres : certains quartiers deviennent des « villes fantômes » en intersaison, tandis que d’autres subissent des nuisances liées à la rotation constante des voyageurs.

→ Objectif : Poursuivre la régulation des meublés de tourisme en se montrant plus restrictif encore sur certaines zones devenues invivables, tout en octroyant potentiellement plus de souplesse dans d’autres zones moins achalandées.

→ Mesure : Envisager un zonage des capacités des meublés de tourisme pour rééquilibrer les quartiers selon leurs besoins. Autoriser “plus” à certains endroits quand cela permet à des chamoniards de retrouver un peu de pouvoir d’achat, et contraindre encore plus voir interdire dans d’autres zones devenues invivables et impraticables.

4 – Aide mensuelle au logement pour les jeunes : grandir à Chamonix et rester y vivre

→ Constat : Qu’ils partent faire leurs études ou bien qu’ils restent se former sur Chamonix, nos jeunes sont généralement obligés de quitter la vallée ou bien d’attendre longtemps avant de quitter le domicile familial, faute de moyens suffisamment conséquents pour s’aligner au prix du marché immobilier et prendre un premier appartement.

→ Objectif : Permettre à nos jeunes chamoniards partis étudier de revenir mettre leurs compétences à contribution du territoire ou à de jeunes chamoniards déjà actifs mais vivant encore chez leurs parents de pouvoir prendre leur premier appartement.

→ Mesure : Mise en place d’une aide mensuelle au logement à l’occasion de la signature d’un premier bail de location sur la commune et ce pour un an. Cette aide sera conditionnée à une contrepartie : du temps passé au profit d’une association ou bien de la municipalité.